Pasal 6 Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan menyatakan:
Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut.
Hak Pemegang Hak Tanggungan Pertama
Pasal 6 UUHT memberikan kedudukan istimewa kepada pemegang Hak Tanggungan pertama. Apabila debitor cidera janji (wanprestasi), maka pemegang Hak Tanggungan pertama berhak menjual objek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum dan mengambil pelunasan dari hasil penjualan tersebut. Ketentuan ini mencerminkan asas droit de preference (hak didahulukan) dalam hukum jaminan kebendaan, di mana kreditur dengan jaminan Hak Tanggungan memiliki prioritas pelunasan dibandingkan dengan kreditur lainnya.
Sifat Executoriale Titel
Hak eksekusi yang dimiliki oleh pemegang Hak Tanggungan pertama lahir karena sertipikat Hak Tanggungan mengandung irah-irah: “Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa”
Irah-irah tersebut menempatkan sertipikat Hak Tanggungan pada posisi yang sama dengan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Dengan demikian, pemegang Hak Tanggungan pertama tidak perlu lagi mengajukan gugatan ke pengadilan untuk mengeksekusi, melainkan langsung dapat meminta pelelangan umum melalui kantor lelang.
Mekanisme Pelelangan Umum
Pelaksanaan eksekusi dilakukan melalui pelelangan umum yang diselenggarakan oleh pejabat lelang. Hasil penjualan objek Hak Tanggungan digunakan untuk melunasi piutang pemegang Hak Tanggungan pertama. Apabila masih ada sisa hasil penjualan setelah pelunasan piutang pemegang Hak Tanggungan pertama, maka sisa tersebut digunakan untuk membayar kreditur berikutnya sesuai dengan peringkatnya, dan apabila masih ada kelebihan, dikembalikan kepada debitor sebagai pemilik tanah.
Contoh Kasus
Tuan Z memiliki sebidang tanah dengan status Hak Milik yang dibebani Hak Tanggungan kepada Bank X sebagai kreditur pertama untuk pinjaman Rp10 miliar. Kemudian tanah yang sama juga dibebani Hak Tanggungan kedua kepada Bank Y untuk pinjaman Rp5 miliar. Karena Tuan Z wanprestasi, Bank X sebagai pemegang Hak Tanggungan pertama langsung mengajukan permohonan pelelangan umum atas tanah tersebut. Tanah laku terjual Rp12 miliar. Dari hasil penjualan, Bank X menerima Rp10 miliar sebagai pelunasan penuh piutangnya. Sisa Rp2 miliar diberikan kepada Bank Y sebagai kreditur kedua. Apabila masih ada kelebihan setelah semua kreditur terbayar, sisanya akan dikembalikan kepada Tuan Z.
